如何起诉解除房屋买卖合同？房屋买卖合同法定解除合同的情形是什么？

2023-05-23 10:37:09 来源：剧情啦

一、

如何起诉解除房屋买卖合同

对于房屋买卖合同产生纠纷的，当事人双方如协商不成的，可以到法院起诉，要求解除。

起诉的流程：

(一)房产纠纷属普通民事案件，由原告准备起诉状到房产所在地人民法院提起民事诉讼。

(二)人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。

(三)我国法律规定普通程序审理民事案件，一审不超过六个月。如果适用简易程序审理，一审不超过三个月。

(四)诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担，双方都没有完全胜诉的，则按比例承担

二、

解除房屋买卖合同效力确认纠纷属于民事纠纷吗

解除房屋买卖合同效力确认纠纷属于民事纠纷的一种。根据我国《民法典》的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。

三、

房屋买卖合同法定解除合同的情形

房屋买卖合同法定解除合同的情形：

根据2021年实施的《民法典》五百六十三条　的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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